8月70城僅廈門房價下跌 無錫徐州北海環比漲幅前3

2018-09-15 12:00今日鄂州

  原標題:8月70城僅廈門房價下跌,無錫、徐州、北海環比漲幅列前三

  9月15日,國家統計局發布了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,新建商品住房環比上漲的城市有67個,2個城市房價持平,只有廈門1個城市房價下跌。

  數據顯示,70個大中城市中,無錫、徐州、北海的房價環比漲幅較大,此外,唐山、秦皇島等環京北部城市房價也在上漲。

  70城房價僅1城下跌

  統計局數據顯示,2018年8月,房價普漲。70個大中城市中,新建住宅僅廈門環比微跌0.1%,另外,南京、北京持平,其余67個城市房價全部上漲。

  另外,二手房數據也顯示,僅廈門和上海環比微跌,錦州、北京環比持平,其他66個城市全部上漲。

  58安居客房產研究院首席分析師張波表示,8月樓市熱度已近“觸頂”,在市場慣性影響下,全國樓市8月依然呈現上漲態勢,根據58安居客房產研究院線上監測數據顯示,8月全國用戶找房熱度環比上升2.8%,三四線城市找房熱度明顯上漲。

  三線城市房價漲幅最大

  統計局數據顯示,三線城市商品住宅銷售價格有所上漲。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.5個百分點;同比上漲8.3%。

  而相比較而言,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。

  具體而言,無錫新建住宅環比漲幅最大,環比上漲3.4%,徐州環比上漲3.3%,北海環比上漲3.1%,西安環比上漲3%。另外還有14個城市環比上漲在2-3%,29個城市環比上漲在1-2%之間。

  一線城市中,北京持平,深圳環比上漲0.5%,上海環比上漲0.1%,廣州環比上漲0.9%。

  只有廈門一個城市環比下調,北京南京持平。

  中原地產首席分析師張大偉認為,三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在,從全國看,上漲依然是主流,雖然分化趨勢持續。一二線城市調控政策力度大,但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區域,環比平均上漲高達2%。

  漲幅較大城市面臨調控加碼

  全國房地產已經調控一年多,但目前看,當下房地產市場依然處于高溫周期中,特別是中西部區域,庫存去化后,量價依然處于明顯上漲中。截止2018年8月,本輪房地產市場上漲周期已經長達39個月。

  中原地產監測數據顯示,僅8月1日~31日,全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄,合計超過45城市,發布了超過55次各類型房地產調控政策。疊加前7月的260次,年內累計調控次數高達315次。同比上漲超過80%。

  從調控政策內容看,8月調控政策,相比之前主要有幾點變化。約談再次出現,住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。地方也約談房地產機構,長沙又有7家房產機構被約談。8月16日,湖北省住建廳會同省國土廳、人行武漢分行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽、宜昌、荊門、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個城市,要求各城市政府切實擔負起穩地價、穩房價、穩預期的主體責任。

  從調控的壓力看,繼續比之前加碼,數據預警+約談波動城市+問責過快上漲,樓市調控在8月份從過去地方主導到現在地方負擔主體責任,但住建部等多部位加強指導。

  另外,調控政策城市分布相比之前集中在二三線城市,8月單月房地產調控從中央到地方,從一二線城市到三四線城市均有大量分布。30城市的各地巡查,更多的城市加入了調控的行列。房地產各種隨機檢查成為8月樓市調控的最主要特點。

  張大偉指出,從當下房地產市場走勢看,普漲局面依然存在,部分城市上漲幅度較高,預計后續調控加碼的可能性加大。

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